Spansk

VI søker personer

som kan drive

FINNSPANIA videre.

Kjempemulighet

trykk her for å vite mer

Har du lyst å drive Finnspania videre? Har du en Grunder i magen?

Søker du utfordringer

Da kan dette være DIN mulighet.

Du trenger kun Internettilgang og Kan i teorien drive Finnspania uansett hvor du bor i verden, da alt av styringen innleging av artikler M.M av Finnspania er internett basert.

REDAKTØR, JOURNALISTER (SKRIBENTER) og gjerne FOTOGRAFER, eller ILDSJELER MED IDEER.

Hjelp oss til å bli bedre, Inntekten du driver inn på Finnspania ,vil bli fordelt mellom deg/dere og Drift.

Ta kontakt Vi er åpen for Alle forslag.

Det er en mengde ressurssterke pensjonister her i Spania og i Norge og andre nordiske land, med erfaring som er gull verd for andre. ER DU EN AV DEM? Ta kontakt med oss hjelp oss med å få sidene til å bli bedre og ALLES sider.

Vi trenger rett og slett mennesker som kan overta og drive alle spekter av Finnspania

Finnspania har ca 1000 medlemer og ca 8000 på nyhetsbrevet, som alle er intresert i Spania

Mvh Red Ikke nøl med å ta kontakt.

Hjelp oss til å bli bedre, vi tar imot dine forslag med glede.

mail: Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser, du må slå på Javascript for å kunne se den.

Telf Spania:0034 965844350

Eller Last ned

Finspanias verktøylinje

Hvert år gjør over 90% av de turister som leiet en feriebolig på Costa Blanca

eller andre steder i Valencia-regionen over sommeren, noe ulovlig. Bare 6% leide slike boliger som er godkjent og registrert for turist-utleie, det vil si omtrent 30.000 familier. Resten, det vil si 491.000 familier, leide seg inn i boliger som ikke var godkjent og i de fleste tilfeller betalte en høy leie kontant på labben og uten kvittering.

Man kan ryste på hodet av denne situasjonen, og spørre: Hvordan kan dette være mulig?

Forklaringen er følgende:

      De fleste familier kan ikke betale de høye sommerpriser på hotellene og foretrekker å leie en leilighet eller et hus med flere sover Hotell-lobbyen likte ikke denne situasjon og de fikk i 1993 gjennomført en lov om turist-utleie for Valencia-regionen som forutsetter at enhver som vil leie ut privat for turistopphold (dvs. for dager eller uker), skal registrere boligen hos turistmyndighetene, og få den godkjent for denne slags utleie.

      Registrerer man en bolig for turistutleie, må man naturligvis betale skatt av leieinntekten, noe de færreste eiere liker.

     Dermed har over 9 år bare 19.341 boliger blitt registrert for turistutleie, resten av eierne blåser på loven.

Turistutleie og langtidsutleie

For å greie ut denne floken for våre lesere, må vi forklare de to utleieformer som finnes i Spania. Den ene er altså den turistutleien som vi nevner ovenfor, hvor leietaker har en annen, fast bolig og hvor leieforholdet oftest angis i dager eller uker, noen ganger måneder, men hvor utleien aldri løper over mer enn 1 år. Noen av regionene i Spania, slik som Valencia-regionen, har laget egne lover for slik turistutleie. På Kanari-øyene er det en spesielt drakonisk lov, som gjør det umulig for en del utenlandske eiere å leie ut sine boliger legalt.

Den annen form for utleie er langtidsutleie, hvor man leier for fast bosetning, hvor leier vanligvis ikke har noen annen bolig, og hvor leieforholdet angis i år eller måneder. Mens turistutleien reguleres over de regionale lover, skjer langtidsutleien over en lov som i Spania heter LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).

De fleste utenlandske eiere leier ikke ut sine boliger i Spania, heller ikke de som er ikke-residenter. Av de som har interesse av å leie ut, ønsker de færreste å gå inn i en langtidsutleie, fordi denne utelukker muligheten for selv å nytte eiendommen i kortere perioder. Noen har regnet ut at de tjener mer på ferieutleie over påske og sommeren. Men det er også en annen grunn som gjør at mange kvier seg for langtidsutleie. Det er

den automatiske forlengelse

Loven om langtidsutleie (heretter LAU) gir nemlig en leietaker som sitter i en bolig for et år og ikke har noen annen bolig, rett til en automatisk forlengelse slik at hele leietiden kan bli 5, i enkelte tilfelle til og med 8 år. De fleste eiere er ikke interessert i en utleie med slike perspektiver. Noen prøver å komme utenom problemet ved å skrive en leiekontrakt som bare løper for 11 måneder og så lage en ny kontrakt etter denne tids utløp. Men dette er ikke helt problemløst. En leietaker, som ikke har annen bolig har sittet i mer enn 1 år i en bolig, og kan bevise dette ved leieinnbetalinger eller ved vitner, selv om kontrakten sier noe annet, kan nekte å forlate boligen. Loven og retten står som regel på leiers side.

Hva kan da en huseier gjøre? Enten bare bruke eiendommen selv, som de fleste gjør, eller evt. la familie og meget gode venner benytte den. Eller man kan leie den ut over sommer og påske til feriegjester, fortrinnsvis over et registrert utleiefirma som man forutsetter kjenner og følger lovbestemmelsene på dette området. Eller man kan leie ut over lang tid til en person som har en annen bolig (til eks. i sitt hjemland) og som man er sikker på man kan stole på.

Skatt ved utleie

Både residenter og ikke-residenter plikter å betale skatt av den utleie-inntekt de mottar. For ikke-residentene betyr det at skatten på egen benyttelse forminskes for den tid man angir inntekt for en aktiv utleie. En ikke-resident kan imidlertid ikke trekke fra utgifter til inntekts ervervelse, selv om han bare skatter av den netto inntekt han får (minus honoraret til et utleie-byrå). For en som er skatte-resident i Spania går leieinntekten inn i inntektsskatte-erklæringen (La Renta), men man får dra fra utgifter til inntekts ervervelse.

Det er nok slik at de fleste eiere "glemmer" å skatte av leieinntekten. Hvilke konsekvenser kan det få? Om man er så uheldig at en ferieutleie blir oppdaget i en rutinekontroll av turistmyndighetene (slike kontroller finner sted) eller fordi man har en fiende som gjør en anmeldelse, kan konsekvensene bli alvorlige. Man kan få straffeskatt for de siste 4 år, man kan få rentekrav og bøter.

Og hva med de som kjøper boliger med "utleie-garanti"? Over de mer enn 36 år jeg har vært i Spania har jeg sett at slike "utleie-garantier" alltid dukker opp i slutten på hver oppgangstid, hvor tilbudet blir større enn etterspørselen og selgeren trenger noen ekstra gode argumenter for å få solgt eiendommene. Stol aldri på at en slik garanti kan vedvare, for hvem kan garantere at turistboomen skal fortsette for alltid? Kan det ikke komme dårlige år hvor turistene blir borte? Betaler byggefirmaet da leiegarantien ut av egen kasse? Eller går det kanskje beleilig konkurs? 

Turist-utleie av boliger

På grunn av det lave rentenivå på bankinnskudd og det usikre aksjemarked har over de siste 5 år et stort antall boliger blitt kjøpt av INVESTORER. De har blitt lokket av de stadig stigende eiendomspriser, muligheten for å trekke fra både renter og avdrag på pantelån og ikke minst muligheten for å hvitvaske svarte penger ved den markerte forskjell mellom reell kjøpepris og det som oppgis i skjøtet og dermed til skattemyndighetene. Men det har også vært en årsak til for investeringene: muligheten for å leie ut boligen til turister i høysesongene og få en klekkelig avkastning som i de fleste tilfelle ikke beskattes.

Sirkelens kvadratur

De spanske turistmyndigheter har alltid hatt det vanskelig med sirkelens kvadratur. På den ene side er de interessert i å kunne melde om et høyt antall turistbesøk hvert år, på den annen side må de ta i betraktning det reelle belegg på hoteller og i de registrerte "apartementos turisticos". I 2003 meldte de 82,6 millioner turistinnreiser, men måtte så klassifisere omtrent 30 millioner som ekskursjonister (dvs. som kommer over grensen fra Portugal eller Frankrike for shopping eller et week-end besøk). Dermed er vi nede i 50 millioner ekte utenlandske turister. Men som vi vet, er det mange av disse turister som overnatter i flere forskjellige hoteller under sitt opphold i Spania, og man skulle derfor vente at antallet turistbesøk på spanske hoteller og registrerte turist-apartements var vesentlig høyere enn antallet turister. Nei slik er det ikke, Hotellene kan bare melde om 23,6 millioner utenlandske turister i sine etablissement, og de legale turist-apartements ca. 9 millioner. Det gjennomsnittlige belegg på spanske hoteller var over det siste år 55%, og i de legale turist-apartements bare 50%.

Hvor er resten av de utenlandske turister blitt av?

100.000 "illegale" turistboliger i